Visie op Vastgoed

De renovatieopgave in onderwijs is vele malen groter dan de nieuwbouwopgave. Om de klimaatdoelen te behalen moeten we versnellen: van zo’n 100 gebouwen nu naar 400 vernieuwde scholen per jaar. Dat vraagt om een gebundelde en gestandaardiseerde renovatie-aanpak waarmee schaalvergroting en versnelling kan worden gecreëerd. Gemeenten zijn hierbij aan zet. Zij zullen al in het Integraal Huisvestingsplan rekening moeten houden met mogelijkheden voor bundeling. ICSadviseurs zet in op een betere afstemming tussen vraag en aanbod.

Woningcorporaties staan voor enorme uitdagingen. Ze moeten een balans vinden tussen stedelijke verdichting en verbeteren van de leefbaarheid, verduurzaming van de voorraad en het creëren van gezonde en toegankelijke wijken. Dat vraagt om slimme combinaties van fysieke én sociale maatregelen. Maar waar te beginnen en hoe te komen tot een integrale gebiedsontwikkeling?

Thijs van Spaandonk, Rijksadviseur voor de Fysieke Leefomgeving, pleit voor een fundamenteel andere benadering van ruimtelijke ontwikkeling. De ‘oude manier van werken’ past volgens hem niet meer in deze tijd. Hij pleit voor rechtvaardig grondbeleid, meer ruimte voor experimentele woonvormen en het sturen op maatschappelijke waarde boven economische winst.

Een nieuw ziekenhuis bouwen is zeldzaam, kapitaalintensief en bestuurlijk uitdagend. De keuzes die nu worden gemaakt, bepalen decennialang hoe de zorg wordt georganiseerd, hoe teams samenwerken en hoe prettig en veilig mensen zich in het nieuwe gebouw voelen. Voor Bravis komt daar nog iets bij: de overgang van twee naar één locatie. Dat maakt het een complexe opgave en druk op bestuurders groot. Hoe houd je grip op kwaliteit, risico’s en tijd, terwijl je de medewerkers betrokken houdt?

Op 1 juli 2025 tekende Amsterdam UMC de aannemingsovereenkomst voor de bouw van het nieuwe Cardiovasculair Interventiecentrum (CVIC) op locatie AMC. Een belangrijke mijlpaal voor het ziekenhuis en een opdracht waar wij als AT Osborne met trots onze schouders onder zetten.

Superbloei is een innovatief vergroeningsproject in het Arnhemse Bestuurskwartier, ontworpen door LOLA Landscape Architects en De Bloeimeesters. Wat in 2023 begon als een tijdelijke experimentele tuin, is uitgegroeid tot een permanent ecologisch park. Door het gebruik van een zandbed met een mix van eenjarige en vaste planten, bevordert het project biodiversiteit en klimaatadaptatie, terwijl het de stad kleurrijker en veerkrachtiger maakt. 

Toen wij bij Raderadvies zo’n twintig jaar geleden begonnen met onze prijslijst was het vertrekpunt helder en praktisch. We brachten de technische staat van gebouwen in beeld en koppelden daar direct de bijbehorende onderhoudskosten aan. Wat vervangen moest worden werd één-op-één doorgerekend en vastgelegd. Daarmee lag de focus vooral op het beheersen van onderhoud en het borgen van de technische kwaliteit van vastgoed.

Nederland wil ouderen langer zelfstandig laten wonen. Maar zolang we blijven bouwen vanuit oude zorgmodellen, schuiven we het probleem vooruit in plaats van het op te lossen.

Bij het inspecteren van monumentale panden zoals kerktorens is een zorgvuldige en diepgaande aanpak essentieel. Hoewel drones uitstekend geschikt zijn voor een globale visuele inspectie, vereist een goede NEN 2767 opname een zintuiglijke inspectie. Zeker bij monumentale gebouwen is dit geen voorkeur, maar feitelijk een absolute vereiste.

Steeds meer ziekenhuizen staan voor dezelfde uitdaging: hoe bied je kwalitatieve zorg in een compacte, efficiënte en prettige omgeving? Traditionele poliklinieken, versnipperd per specialisme, voldoen steeds minder aan de eisen van deze tijd: er is behoefte aan flexibel ruimtegebruik, samenwerking over specialismen heen, patiëntgerichte beleving, digitale ondersteuning en flexibiliteit in zorgcapaciteit.

Het speelveld van gemeentelijk vastgoed verandert. Waar gemeenten ooit vooral beheerden en faciliteerden, worden ze nu steeds meer regisseurs van een integrale vastgoedportefeuille die maatschappelijke, financiële en duurzame doelen moet verenigen. Een transitie met grote gevolgen voor vastgoedafdelingen.

Organisaties zijn op zoek naar de perfecte werkplek. Duurzaam, efficiënt en toekomstbestendig. Maar de echte vraag ligt zelden bij het gebouw zelf. Die begint bij mensen: wie ze zijn, hoe ze samenwerken en wat ze nodig hebben om hun werk goed te doen.